Сарай, баня, теплица: какие постройки на вашем участке нужно регистрировать

Многие владельцы загородных домов и дач уверены, что регистрировать нужно только жилой дом, но это не всегда так. На какие же еще постройки во дворе требуется оформлять документы? На самые частые вопросы собственников отвечает начальник Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Фариль Хайруллин.

- Фариль Фаилевич, начнем с основ: что вообще считается хозяйственной постройкой?

- Если просто, то это любые строения на вашем участке, которые не предназначены для постоянного проживания. Сюда мы относим сараи, бани, гаражи, теплицы, летние кухни, душевые и тому подобное. Их главное назначение - обслуживать ваш быт, они носят вспомогательный характер.

- Получается, любую такую постройку нужно регистрировать?

- Вовсе нет! Это ключевой момент. Регистрировать нужно только те постройки, которые являются капитальными, то есть прочно связаны с землей. Закон называет их «объектами недвижимости». Если же строение можно разобрать и перенести без ущерба, то оно не считается недвижимостью и никакому учету не подлежит.

- А как на практике отличить «капитальную» постройку от «некапитальной»?

- Есть два главных признака капитального строения: наличие фундамента. Речь именно о заглубленном, капитальном фундаменте (ленточном, плитном). Если постройка стоит на сваях или просто на блоках - это уже другой случай. Прочная связь с землей. Если вы не можете переместить объект, не разрушив его, это явный признак недвижимости. Например, кирпичный гараж с фундаментом сдвинуть невозможно, а легкий разборный сарай из металлических листов - запросто.

- Можете привести примеры? Какие постройки регистрируют чаще всего, а какие нет?

- Конечно. Регистрируют: капитальные гаражи, основательные бани из сруба или кирпича, которые стоят на фундаменте. Не регистрируют: легкие навесы для автомобиля, сборно-разборные теплицы из поликарбоната, металлические сараи без фундамента, уличные душевые кабины и небольшие беседки.

- Допустим, на участке капитальная баня. Как правильно оформить на нее документы?

- Процедура сейчас максимально упрощена, особенно для участков под ИЖС, садоводство или личное подсобное хозяйство. Нужно сделать всего три шага:

1. Обратиться к кадастровому инженеру. Он приедет, измерит постройку и на основании вашей декларации подготовит технический план.
2. Подать заявление в Росреестр. К нему прикладывается технический план. Сделать это можно через МФЦ.
3. Важный бонус: вы можете прямо в договоре с кадастровым инженером прописать, что он уполномочен подать документы в Росреестр за вас. Это сэкономит ваше время.

- На что еще нужно обратить внимание, прежде чем строить?

- Самое главное, посмотрите, для чего предназначена ваша земля. Это называется «вид разрешенного использования». Если участок садовый, вы имеете полное право строить капитальные бани и гаражи. Если участок огородный, строить капитальные объекты на нем по закону нельзя. Разрешены только некапитальные постройки для хранения урожая и инвентаря.

Надеюсь, эти разъяснения помогут нашим гражданам избежать ошибок и оформить свои владения правильно, без лишних хлопот.