Строите дом? Рассказываем, как его правильно оформить, чтобы не было проблем

Если вы построили на своём участке жилой дом, первым делом нужно позаботиться о его официальной регистрации. С марта прошлого года вступил в силу принцип «Построил – оформи». Это означает, что до того, как вы начнёте пользоваться домом, вы обязаны внести сведения о нём в государственный реестр и зарегистрировать своё право собственности.

Почему регистрация обязательна

Почему это важно? Без регистрации вам не дадут разрешения на подключение к газовым, электрическим и водопроводным сетям. Кроме того, вы не сможете распоряжаться недвижимостью – продать, подарить или обменять дом тоже не получится. А если возникнут споры с соседями или другими лицами, именно запись в ЕГРН станет вашей главной защитой в суде.

Поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать права – эти две процедуры проводятся одновременно. То есть подаёте один пакет документов – и получаете сразу и кадастровый номер, и свидетельство о собственности.

Два способа оформления

Самый простой и популярный вариант – так называемая «дачная амнистия». Это упрощённый порядок, который действует для многих частных домов. Второй способ – уведомительный: тогда вам нужно обратиться в местную администрацию по месту нахождения участка и уведомить её о завершении строительства. Главный документ – технический план. Его изготавливает кадастровый инженер, которого вы нанимаете. Без техплана никакая регистрация невозможна.

Как и куда подавать документы

Есть три варианта:

• лично прийти в любой многофункциональный центр (МФЦ) и сдать бумаги;
• отправить заявление онлайн через портал «Госуслуги» (понадобится подтверждённая учётная запись);
• поручить подачу самому кадастровому инженеру – если это оговорено в вашем договоре с ним.

Что сделать до начала строительства (очень важно!)

Прежде чем закладывать фундамент, специалисты настоятельно советуют заказать генеральный план вашего участка и выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Это поможет выяснить, в какой зоне находится земля – разрешено ли там вообще строить жильё и какие параметры дома допускаются правилами застройки.

Каким должен быть дом по закону

Чтобы его зарегистрировали без проблем, он должен соответствовать трём основным требованиям:

• высота – не больше 20 метров;
• этажей над землёй – не более трёх;
• дом предназначен для проживания одной семьи и оборудован всем необходимым (кухня, санузел и т.п.).

Проверьте, нет ли охранных зон

Очень полезно заказать расширенную выписку из ЕГРН. В ней указано, есть ли на вашем участке зоны с особыми условиями использования – например, охранная зона газопровода или линий электропередач. Если такие зоны есть, вам нужно заранее получить письменное согласие от организаций, которые эти объекты эксплуатируют. Иначе после постройки вам могут отказать в регистрации, и признать дом самовольным.

Начальник Верхнеуслонского отдела Росреестра Фариль Хайруллин предупреждает:

«Кроме охранных зон, могут быть и другие ограничения, которые запрещают строительство. Вся эта информация есть в расширенной выписке из ЕГРН. Настоятельно рекомендуем изучить её ещё до начала работ, чтобы не возвести объект, который потом признают незаконным. Если вы нарушили установленные ограничения, в регистрации откажут. Тогда останется только идти в суд, а это долго и дорого».

Читай «Волжскую новь» в Телеграм, Вконтакте, Одноклассники, Дзен