Росреестр Татарстана разъяснил, кто платит госпошлину за регистрацию доли

Управление Росреестра по Республике Татарстан опубликовало официальные разъяснения для застройщиков и участников долевого строительства. Ответы на наиболее частые вопросы дала исполняющая обязанности начальника отдела регистрации договоров долевого участия Ильсияр Насибуллина.

На вопрос о том, кто должен уплачивать государственную пошлину при регистрации права дольщика на объект, ведомство пояснило, что плательщиком может быть как сам участник долевого строительства, так и застройщик. Если пошлину вносит застройщик, в платёжном документе должна быть указана соответствующая формулировка. Данный вопрос может быть заранее урегулирован сторонами либо в самом договоре долевого участия, либо при передаче готового объекта.

Отдельно был рассмотрен вопрос о возможности рассрочки платежа по договору с использованием эскроу-счёта после ввода дома в эксплуатацию. Согласно действующему закону №214-ФЗ, такая рассрочка не допускается. Оплата полной цены договора должна быть завершена до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В настоящее время Министерство строительства России разрабатывает законопроект, который предусматривает возможность возникновения залога в силу закона, если к моменту ввода дома оплата не была произведена полностью.

Также Росреестр напомнил о правилах подачи документов. Договоры долевого участия в настоящее время должны представляться на регистрацию исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Исключением является договор уступки права требования между физическими лицами. Подача заявлений на бумажном носителе застройщиком возможна только в случае временной технической невозможности подачи электронных документов, о чём ведомство обязано уведомить на своём официальном сайте.

Дополнительно сообщается, что право подавать документы на бумаге до 1 января 2026 года сохраняется за крестьянскими фермерскими хозяйствами, садоводческими и гаражными кооперативами, товариществами собственников жилья и другими аналогичными организациями.