Почему важно проверять назначение земли: разъяснения Минземимущества РТ

Актуальная проблема в Татарстане – значительное количество участков с некорректными или множественными ВРИ. По данным последней кадастровой оценки (на 1 января 2022 года), в республике зафиксировано 279 769 участков с множественными ВРИ и 37 105 – с ошибочными.

Как некорректные данные влияют на стоимость

При автоматизированном расчете кадастровой стоимости система учитывает сведения из ЕГРН. Если указано несколько вариантов использования или неконкретные формулировки, оценка производится по наиболее "дорогому" варианту.

Например, участок с фактическим использованием под индивидуальный жилой дом, но с общим ВРИ "Жилой дом" может быть оценен как территория под многоэтажную застройку. Еще более проблемная ситуация возникает при указании расплывчатых формулировок вроде "Не определено" или "Под размещение зданий и сооружений" – в этом случае система может применить максимальную ставку, соответствующую, например, коммерческому использованию.

Рекомендации собственникам

В преддверии новой кадастровой оценки, запланированной на следующий год, Минземимущества РТ рекомендует проверить актуальность сведений о своих участках.

"Корректные данные в ЕГРН – залог справедливой оценки и разумного налогообложения", – подчеркивает замминистра земельных и имущественных отношений РТ Алмаз Киямов.

Проверить информацию о своем участке можно через "Публичную кадастровую карту" Национальной системы пространственных данных или заказав выписку из ЕГРН на портале Госуслуг. Своевременная актуализация сведений поможет избежать неоправданного увеличения налоговой нагрузки.