С 1 сентября в России появятся четкие критерии «заброшенной» земли

С 1 сентября 2025 года в России начнет действовать единый федеральный стандарт для оценки использования земель. Правительство утвердило детальный перечень характеристик, по которым участок могут признать неосваиваемым. Это касается территорий в черте населенных пунктов, а также садовых и огородных товариществ.

Ключевое изменение для собственников, чьи участки требуют предварительной подготовки (например, расчистки или планировки), - обязанность приступить к их использованию сразу после завершения необходимых подготовительных работ.

Как подчеркивают в Росреестре Татарстана, новые правила не ужесточают административную ответственность и не расширяют перечень оснований для изъятия земли.
- Главная задача документа - не карательная, а стимулирующая. Речь не идет о повышении штрафов или массовом лишении прав. Наша общая цель - мотивировать владельцев к активному и рациональному использованию ценного ресурса. Заброшенные территории наносят ущерб и окружающей среде, и экономике муниципалитетов, - пояснил начальник Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра Фариль Хайруллин.

Новый регламент дает землевладельцам четкий ориентир, чего следует избегать на своей территории.

Конкретные критерии неиспользования:

• Запущенность растительностью: Участок будет считаться неиспользуемым, если в течение года после фиксации нарушения инспектором более 50% его площади покрыто сорняками высотой свыше одного метра, а также дикорастущими деревьями и кустарниками, не относящимися к элементам ландшафтного дизайна.
• Отсутствие строительства: Для земель, выделенных под застройку, нарушением будет считаться отсутствие возведенного и зарегистрированного объекта в течение пяти лет с момента получения прав на участок.
• Особые условия для ИЖС: Для индивидуального жилищного строительства установлен более длительный срок - семь лет на постройку и регистрацию жилого дома.
• Аварийное состояние и захламленность: Если на участке уже есть строения, они должны содержаться в порядке. Признаком неиспользования станут разрушающиеся крыши, стены, выбитые окна, а также захламление или загрязнение территории отходами на площади более 50%.

Таким образом, новый документ призван внести ясность для собственников и помочь вернуть в хозяйственный оборот земли, которые сегодня простаивают без дела.