Росреестр Татарстана разъяснил правила сделок с недвижимостью с участием детей

В День защиты детей специалисты Росреестра Татарстана провели телефонное консультирование по операциям с жильём, затрагивающим права несовершеннолетних. По итогам мероприятия эксперты ведомства выделили ряд важных нюансов, которые следует учесть при оформлении подобных сделок.

Правовой статус ребёнка в сделках зависит от его возраста.
Подростки 14–18 лет вправе осуществлять операции с недвижимостью исключительно при письменном одобрении со стороны официальных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). Если такое согласие отсутствует, сделку впоследствии можно оспорить через суд. Дети младше 14 лет не выступают в роли самостоятельных участников — за них действуют родители, опекуны или усыновители.

Требуется предварительное разрешение органов опеки.
Без их санкции запрещены: купля-продажа, мена, дарение, аренда, передача в безвозмездное пользование или залог, раздел объекта недвижимости, а также выделение долей, если в этом задействованы права ребёнка.

Запрещено ухудшать положение ребёнка.
Опека не даст добро, если в результате сделки несовершеннолетний получит жильё меньшей площади или более низкого качества, либо вовсе лишится своей доли без адекватной замены. Операции, проведённые в обход разрешения опеки, аннулируются через суд — даже если квартира уже продана третьим лицам.

Нотариальное заверение обязательно для всех сделок с отчуждением прав ребёнка на недвижимость. Без этого Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

При использовании маткапитала выделить долю ребёнку необходимо в любом случае. Если жильё куплено в ипотеку, доли на средства материнского капитала можно выделить до полного погашения кредита и снятия обременения. Согласия банка для этого не требуется.

Комментарий и. о. начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по РТ Альсины Камаловой:
«Операции с участием детей подчиняются особым правилам. Кому-то они могут показаться более долгими и сложными, но такая процедура — единственный способ надёжно защитить имущественные интересы несовершеннолетних. Чтобы пройти регистрацию в комфортном режиме и избежать приостановок, рекомендуем заранее оформить все документы и получить одобрение от органов опеки».