Росреестр Татарстана разъяснил порядок оформления нового жилого дома

Главное правило: «Построил — оформи»

Многие владельцы новых частных домов сталкиваются с одной и той же проблемой: построить объект удалось, а вот оформить его правильно — нет. В Росреестре Татарстана состоялась горячая линия, на которой начальник отдела кадастрового учёта и регистрации прав Алсу Сафина разъяснила все тонкости регистрации жилого дома. Она напомнила, что с марта прошлого года действует принцип «Построил — оформи». Теперь оформление недвижимости обязательно до начала эксплуатации. Без регистрации нельзя подключить дом к электричеству и воде, а также продать или подарить его.

Два способа оформить дом

Зарегистрировать новый частный дом можно двумя способами. Самый популярный — упрощённый порядок, который в народе называют «дачной амнистией». Он подходит только для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество. Если вид использования земли не подходит, нужно оформлять дом через уведомительный порядок — с обращением в местный исполнительный комитет. В обоих случаях обязателен технический план. Его готовит кадастровый инженер. Подать документы можно через МФЦ, портал Госуслуг или через самого инженера.

Что проверить до начала строительства

Чтобы избежать проблем при оформлении недвижимости, эксперты советуют заранее заказать генеральный план участка и выписку из градостроительной системы. Это поможет понять, можно ли строить на вашей земле и какие параметры дома допустимы. По закону высота здания — до 20 метров, этажей — не больше трёх.

Обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН. Она покажет, есть ли на участке зоны с особыми условиями — например, газопровод или линии электропередачи. Если такие зоны есть, нужно получить согласие от эксплуатирующих организаций.

Что делать, если ограничения нарушены

Если строительство велось с нарушением, поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать права можно будет только через суд. Чтобы избежать этого, подойдите к регистрации жилого дома серьёзно и заранее. Главное: грамотное оформление недвижимости в Татарстане — это не только возможность пользоваться коммунальными благами, но и надёжная правовая защита вашей собственности.