Росреестр Татарстана разъяснил, когда земельный участок признают неиспользуемым

С прошлого года в России действует новое постановление Правительства, которое утвердило чёткий перечень признаков, по которым земельные участки признаются неиспользуемыми. Документ касается земель населённых пунктов, садовых и огородных участков. Росреестр Татарстана разъяснил, на что именно будут обращать внимание инспекторы. Теперь у собственников есть конкретные критерии: если участок не соответствует им, это грозит штрафами и даже изъятием земли.

Для участков, которые предназначены для строительства, главный признак неиспользования — отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение пяти лет с момента, когда права на землю были официально зарегистрированы. То есть купил участок под коттедж, а через пять лет на нём даже фундамента нет — жди проверки. Впрочем, закон предусматривает исключения. Срок может быть другим, если это указано в разрешении на строительство или в решении о комплексном развитии территории.

Для участков под индивидуальное жилищное строительство действует аналогичный признак, но срок чуть больше. Закон даёт собственникам семь лет с момента оформления прав на землю, чтобы построить дом и зарегистрировать на него право. Семь лет — вполне разумный срок, чтобы собраться с силами, накопить деньги и построить хотя бы небольшое жильё.

Но что, если здание уже построено? Тоже есть свои требования. Собственник обязан содержать его в надлежащем состоянии. Нельзя допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стёкол. Если инспектор зафиксировал такие разрушения, у собственника есть ровно один год, чтобы приступить к восстановлению. Если он проигнорирует предписание, участок также признают неиспользуемым.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин особо обратил внимание на садовые, огородные и приусадебные участки. Они не должны зарастать сорными растениями. Критерий жёсткий: если через один год после того, как инспектор зафиксировал состояние участка, на пятидесяти процентах его площади останутся сорняки высотой более одного метра, а также деревья и кустарники, которые не являются предметами благоустройства и озеленения, это будет считаться нарушением. Проще говоря, если половина ваших шести соток заросла борщевиком или крапивой в человеческий рост — вы нарушаете закон.

Для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также для садовых и огородных участков есть ещё один общий признак неиспользования. Это захламление или загрязнение отходами более пятидесяти процентов площади. Свалить мусор на своём участке — не вариант. Если мусор занимает больше половины земли, это прямое нарушение.

Этот перечень признаков разработан в рамках реализации федерального закона номер триста семь, который вступил в силу с первого марта две тысячи двадцать пятого года. Закон, в частности, определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных участков. Если участок невозможно использовать сразу после приобретения прав, собственник должен приступить к его освоению. Что входит в освоение? Выравнивание рельефа, корчевание пней, осушение болотистых мест, уплотнение грунта, очистка от сорняков и зарастания. На все эти работы даётся три года. Если за три года участок не привели в порядок, он попадает в категорию неиспользуемых со всеми вытекающими последствиями.