Росреестр разъяснил запрет на сделки с имуществом несовершеннолетних

Уполномоченный по правам ребёнка в Республике Татарстан довёл до сведения граждан важное разъяснение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Оно касается порядка заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости с участием несовершеннолетних и направлено на дополнительную защиту их имущественных прав.

В документе подчёркивается, что законным представителям ребёнка — родителям, опекунам или попечителям — запрещено совершать сделки с близкими родственниками несовершеннолетнего. Этот запрет действует в любом случае, независимо от того, продаётся ли имущество самого ребёнка или взрослого. Единственное исключение — сделки, в результате которых имущество безвозмездно передаётся ребёнку в дар или в пользование.

Росреестр напоминает, что Гражданский кодекс обязывает получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на любые сделки по распоряжению имуществом подопечного, к которым относится и несовершеннолетний. Эта норма, установленная статьёй 37 ГК РФ, призвана предотвратить действия, способные уменьшить имущество ребёнка или ущемить его законные интересы.

Судебная практика подтверждает, что такие специальные процедуры направлены именно на защиту прав детей. Отказ опеки в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде, но сам по себе он не считается незаконным, если обоснован защитой интересов несовершеннолетнего. Суды рассматривают такие споры, учитывая все конкретные обстоятельства дела.