Может ли ипотечная квартира, купленная до брака, стать общей?

На вопросы граждан о правовом статусе имущества продолжают отвечать эксперты Росреестра Татарстана. Один из наиболее частых запросов касается квартир, купленных в ипотеку до заключения брака, и возможности признания их совместно нажитым имуществом после свадьбы.

Пояснение дает исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова. Согласно законодательству, имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, не становится автоматически общим. Это означает, что квартира, приобретенная в ипотеку до регистрации отношений, остается личной собственностью того, на кого она была оформлена изначально. Даже если в период брака платежи по ипотеке будут вноситься из общих семейных средств, это само по себе не делает недвижимость совместной собственностью.

Однако у второго супруга, чьи средства шли на погашение «чужого» долга, возникает право потребовать компенсации половины потраченной суммы. Этот момент требует документального подтверждения факта расходования общих средств. Для признания такого требования необходимо будет доказать, что платежи действительно осуществлялись из семейного бюджета.

Эксперт отмечает, что супруги могут самостоятельно определить судьбу своего имущества, заключив брачный договор. В этом документе можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на любое имущество, включая квартиры, купленные до брака. Брачный договор можно оформить у нотариуса как до регистрации брака, так и в любой момент после его заключения, но не после развода. Это позволяет парам гибко подходить к решению имущественных вопросов и избежать возможных споров в будущем.