Как Росреестр проверяет сделки с квартирами и домами

В Верхнеуслонском отделе Управления Росреестра рассказали, как происходит проверка законности сделок с недвижимостью. Это важно знать, чтобы понимать, как государство защищает права собственников и на что следует обращать внимание самим гражданам.

Когда вы подаёте документы на регистрацию (через МФЦ или онлайн), вы тем самым подтверждаете, что все данные верны, и знаете об ответственности за подделку.

Важный момент: По закону специалист Росреестра (госрегистратор) не общается лично с участниками сделки. Он получает документы уже готовым пакетом из МФЦ или в электронном виде.

Что делает госрегистратор?
Он проводит правовую экспертизу: проверяет, нет ли причин приостановить регистрацию. Его задача - оценить, соответствует ли уже заключённый договор требованиям закона. Исключение - нотариальные сделки: их законность проверяет нотариус.

Что госрегистратор не делает?

• Не присутствует при подписании договора.
• Не проверяет психическое здоровье сторон. Этим занимаются суды. Если суд признаёт человека недееспособным, эта информация вносится в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Регистратор проверяет эти сведения при оформлении сделки.
• Не проводит экспертизу подлинности подписей или документов (например, почерковедческую).
• Не оценивает мотивы людей и не заменяет собой полицию или суд.

Если документы оказались поддельными
Если у регистратора возникают сомнения в подлинности документов, он может приостановить регистрацию и направить запросы в органы, которые эти документы выдали. Если подделка подтвердится, информация передаётся в правоохранительные органы.

Главный вывод для собственников:
Регистратор проверяет документы на соответствие закону, но не может гарантировать, что со второй стороной сделки всё в порядке. Поэтому будьте внимательны при выборе покупателя или продавца, тщательно проверяйте документы и при необходимости консультируйтесь с юристами.