Как оформить регистрацию недвижимости по биометрии в Татарстане

Новый закон: биометрия вместо личного визита в Росреестр

С первого июля в России вступили в силу изменения законодательства, которые открывают новую главу в сфере регистрации недвижимости. Теперь для оформления купли-продажи, ипотеки или аренды квартиры можно использовать Единую биометрическую систему. Это значит, что жителям Татарстана больше не нужно лично посещать Росреестр, чтобы подтвердить свою личность, — достаточно пройти проверку по лицу и голосу через компьютер или смартфон. Новый порядок, предусмотренный Федеральным законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ, делает дистанционные сделки не только более удобными, но и значительно более защищёнными от мошенников. Заместитель руководителя Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова назвала это новшество важным шагом в развитии государственных услуг.

«Внедрение биометрических технологий в процесс регистрации сделок с недвижимостью — это ещё один шаг к более безопасному и удобному способу предоставления государственных услуг Росреестра, — отметила Лилия Бурганова. — Использование уникальных персональных данных значительно повысит уровень защиты имущественных прав наших граждан и упростит процесс оформления дистанционных сделок. Это не только новшество, но и важный шаг к цифровизации и модернизации нашей системы регистрации».

Что такое Единая биометрическая система и зачем она нужна

ЕБС — это государственная информационная система, в которой хранятся уникальные биометрические данные граждан: изображение лица и голос. Система позволяет однозначно идентифицировать человека — то есть определить его личность с максимальной точностью. Раньше для электронных сделок требовалось заранее внести в Единый государственный реестр недвижимости специальную отметку о возможности регистрации на основании электронных документов. Теперь этого не нужно. Достаточно, чтобы документы по сделке были подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность правообладателя подтверждена через ЕБС.

С 1 июля 2026 года при регистрации недвижимости использование биометрии становится полноценной альтернативой личному присутствию в Росреестре. Это особенно актуально для татарстанцев, которые часто совершают сделки дистанционно — например, продают квартиру в Казани, находясь в командировке в Набережных Челнах или за границей. Внедрение биометрии делает процесс оформления недвижимости доступным из любой точки, где есть интернет.

Как подать документы на регистрацию с помощью биометрии: пошаговая инструкция

Чтобы оформить регистрацию недвижимости по биометрии, нужно выполнить несколько простых шагов. Первый и самый важный — зарегистрировать свою биометрию в системе. Для этого выберите отделение банка, которое поддерживает сбор биометрических данных (список доступен на сайте ЕБС, на Госуслугах или на сайте Банка России). Придите в отделение с паспортом и СНИЛС. У вас также должна быть подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги». Сотрудник банка сфотографирует вас и запишет голос. После этого вам предложат подписать согласие на обработку биометрических персональных данных. Статус биометрии обновится в системе в течение нескольких часов, в редких случаях — до пяти календарных дней. Важно: для юридически значимых действий нужна именно подтверждённая биометрия.

Второй шаг — воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале «Госуслуги». Это специальный раздел, где можно совершать сделки купли-продажи. Для этого у всех сторон сделки — физических лиц — должна быть подтверждённая биометрия. Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия им не потребуется. Третий шаг — пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии. Система сравнит ваше изображение с данными в ЕБС. Для этого компьютер должен быть оборудован веб-камерой. Четвёртый шаг — подготовьте договор купли-продажи в электронном виде и приложите все необходимые документы. Пятый шаг — подпишите заявления усиленной квалифицированной электронной подписью и направьте пакет на регистрацию в Росреестр. Шестой шаг — получите выписку из ЕГРН в личном кабинете на портале «Госуслуги». Регистрация недвижимости с использованием биометрии не требует визита в ведомство — всё происходит онлайн.

Как работает безопасность биометрических данных

В Росреестре Татарстана подчёркивают, что безопасность сделок с использованием биометрии обеспечена на самом высоком уровне. Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидают защищённого контура государственной системы. Сочетание биометрии и электронной подписи обеспечивает максимальный уровень защиты от мошенничества. Даже если злоумышленники получат доступ к вашей электронной подписи, без вашего лица и голоса они не смогут подтвердить личность и завершить сделку. Срок действия подтверждённой биометрии — пять лет, а УКЭП действует двенадцать месяцев. Проверить статус биометрии можно в личном кабинете на портале «Госуслуги» или в приложении «Госуслуги Биометрия».

Важно помнить и о базовых правилах безопасности: не сообщайте никому персональные данные и данные аккаунта на «Госуслугах», не переходите по подозрительным ссылкам, регулярно меняйте пароль к личному кабинету. Также рекомендуется подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя — это дополнительный барьер против мошенников. Не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах.

Новый порядок регистрации недвижимости с использованием биометрии открывает для жителей Татарстана удобный и безопасный способ оформления сделок дистанционно. Благодаря совместной работе Росреестра и Минцифры России, процесс стал быстрее и доступнее. Как отметила Лилия Бурганова, это важный шаг к цифровизации и модернизации системы регистрации, который защищает имущественные права граждан и делает государственные услуги по-настоящему современными. Жители республики уже могут оценить новый сервис и оформить сделку с недвижимостью, не выходя из дома, а Росреестр продолжает разъяснять детали и помогать гражданам осваивать новую технологию.