Прокурор Верхнеуслонского района Василий Егоров о самовольных постройках

- Данным Федеральным законом уточняется определение объекта индивидуального жилищного строительства и устанавливаются единые требования к его строительству, - говорит прокурор района Василий Егоров, - вводятся уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства и садовых домов и обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончанию их строительства в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на возведенный объект.

Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой, регулирующей порядок сноса объектов капитального строительства; вводятся нормы об изъятии земельного участка (части земельного участка) у собственника, иного обладателя, не осуществившего в установленный срок снос или приведение самовольной постройки в соответствие с требованиями законодательства.

В целях защиты прав и законных интересов добросовестных застройщиков из числа самовольных построек исключаются здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. В связи с тем, что большая часть самовольных построек являются таковыми ввиду несоответствия требованиям застройки, вводится механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, а именно в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. Решение о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями будет приниматься судом, в отдельных случаях - органом местного самоуправления поселения, городского округа.

Земельный участок может быть изъят у собственника, если на участке возведена или создана самовольная постройка, а лицами, указанными в п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Согласно Федеральному закону от 03.08.2018 № 339-ФЗ решение о сносе самовольной постройки не может быть принято в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; параметры таких объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом; эти объекты, дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам таких объектов, жилых домов и строений.