Сергей Осянин рассказал, почему владелец каждого участка земли должен зарегистрировать право собственности в Росреестре

Муниципальными органами власти ведется активная работа по инвентаризации земли и объектов капитального строительства. В настоящее время из 9725 объектов, находящихся на территории района, завершена работа по 5730, что составляет 59% от всего объема работы.

С заместителем главы Сергеем Осяниным мы беседуем о тонкостях вопроса и как законодательство может помочь нашим гражданам.

- В соответствии с изменениями в законодательстве на муниципальные органы власти возложена обязанность до конца 2023 года навести порядок в правах собственности на землю и объекты капитального строительства. Большая нагрузка легла на сельские поселения и Палату земельных имущественных отношений, - начинает разговор Сергей Викторович - Для сведения скажу, что все 9725 объекта имеют кадастровые номера, но на них не зарегистрировано право собственности. Наша задача: найти собственников или снять объекты с кадастрового учета.

Район, являясь пригородным, имеет сегодня уникальную возможность развиваться благодаря строительству М-12. А значит максимально будет востребовано имущество и земля. Я бы порекомендовал каждому потенциальному владельцу или наследнику внимательно отнестись к праву собственности на свои объекты или объекты, которые принадлежали родственникам и еще не оформлены. Граждане могут самостоятельно обратиться с пакетом документов в Росреестр для регистрации права собственности. С начала года таким правом воспользовались 29 домохозяйств. Еще более 160 - готовы самостоятельно оформить право собственности.

- Сергей Викторович, но я слышала, что и власти сегодня могут помочь в оформлении прав собственности?

- Совершенно верно, законодательство позволяет нам сделать это по двум федеральным законам - 518 и 93.

518 ФЗ обязывает муниципальные органы власти проводить инвентаризацию всех земельных участков в границах населенных пунктов -  будь-то земля в личном подсобном хозяйстве или для индивидуального жилищного строительства. В данном случае право собственности не регистрируется, но уточняются все параметры земельного участка, и вносятся в базу данных Росреестра. Для этого владелец подписывает согласие, и секретари сельских поселений вносят изменения. За первое полугодие 2023 года по 518 ФЗ  через сельские поселения было оформлено и уточнено 310 земельных участков. Остается доучтонить еще по восьми. В ближайшее время мы завершим эту работу.

Но замечу, уточнение данных не дает права собственности. Единственный выход - оформление через Росреестр или по 93 ФЗ. Последний позволяет в определенных условиях не ездить гражданину лично в Росреестр, а подписать заявление на оформление права собственности через сельские поселения. Всю дальнейшую работу по регистрации прав собственности с согласия заявителя делает сельское поселение. Таким образом эти два закона помогают ускорить процедуру оформления объектов в собственность.

Всего внутри населенных пунктов района находится 3264 земельных участка без уточнения и прав собственности. Благодаря взаимодействию сельских поселений с жителями уточнены данные по 2629 земельным участкам, что составляет 80% - это хороший показатель.

Но меня беспокоят оставшиеся чуть более 600 участков. Среди них заброшенные участки и дома у которых нет наследников или сельские поселения не знают их координат. Во втором полугодии мы начнем активно работать по ним. Не найдя наследников, органы власти вынуждены будут обратиться в нотариальную контору. Если нотариусы подтвердят отсутствие заявлений наследников на имущество, то органы власти начинают процедуру оформления земли и зданий на сельское поселение. Собственникам придется через суд доказывать свое право. Органы власти будут действовать строго в соответствии с законом, которое обязывает заниматься процедурой вымороченного имущества.

- Работа по регистрации прав собственности на объекты капитального строительства тоже лежит на вас?

- В районе имеют кадастровые номера, но не имеют права собственности 3782 здания и 710 помещений (квартир).  Таким образом, примерно 4500 объектов капитального строительства не имеют регистрации прав собственности, хотя имеют кадастровые номера. Сельские поселения занимаются сейчас и этим вопросом. Если дом принадлежал наследникам, то его можно найти по Росреестру и оформлять. Если дом или здание используется сельским поселением, значит оно регистрирует его за собой. Есть случаи, когда люди не приватизируют квартиры, тогда они  оформляются, как собственность сельского поселения. Ни одна квартира и объект капитального строительства не должны до конца года остаться без собственников.

Есть еще одна болезненная тема. Рядом с многоквартирными домами люди когда-то построили гаражи и сараи. На самом деле никакой земли этим гражданам никто не давал, это был самозахват. Я советую этим гражданам закрепить право на имущество, которое они построили. Только суд имеет право рассмотреть все обстоятельства дела и вынести решение. В случае, если будет вынесено положительное решение в пользу владельца гаража или сарая, можно обращаться в Росреестр.

Учитывая, что до конца года мы полностью должны завершить инвентаризацию, хотелось бы, чтобы жители и потенциальные владельцы, у которых остались вопросы, обращались к секретарям сельских поселений, они знают все тонкости вопроса. Большая просьба перестраховаться и зарегистрировать свое право собственности.