Биометрия упрощает регистрацию недвижимости с 2026 года

С 1 июля 2026 года в России заработали новые правила оформления недвижимости онлайн. Теперь подтвердить свою личность при сделке можно с помощью биометрии - это быстрее, безопаснее и избавляет от бюрократических проволочек. Начальник Верхнеуслонского отдела Росреестра Фариль Хайруллин в интервью нашему изданию подробно объяснил, как работает новая система, в чем ее главные плюсы и какие шаги нужно предпринять, чтобы купить или продать квартиру, не выходя из дома.

Что изменилось и почему это удобно?

Раньше, чтобы продать или купить жилье через интернет, собственник должен был заранее побеспокоиться и внести в базу ЕГРН специальную пометку о том, что он согласен на электронный формат сделки. Без этой галочки подать документы удаленно было нельзя.

Теперь эта необходимость отпала. Законодатели убрали лишнее препятствие. Единственное условие для сделки теперь - это наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) у сторон и подтверждение личности через Единую биометрическую систему (ЕБС). То есть, система одновременно проверяет и ваш электронный ключ, и ваше лицо с голосом, что делает процесс надежнее, чем раньше.

Как подготовиться и зарегистрировать биометрию?

Весь процесс начинается с «цифрового слепка». Чтобы его сделать, нужно прийти в любое отделение банка-партнера (список есть на сайте ЕБС, «Госуслугах» или сайте ЦБ РФ). С собой возьмите только паспорт и СНИЛС. Важно, чтобы у вас уже была подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуг».

В банке сотрудник сделает ваше фото, запишет образец голоса и внесет данные в систему. Там же вы подпишете добровольное согласие на обработку ваших биометрических персональных данных. Это стандартная процедура, которая занимает буквально несколько минут.

Как проходит сама сделка?

Как только биометрия подтверждена, алгоритм действий выглядит так:

1. Зайдите в раздел покупки или продажи недвижимости на портале «Госуслуг».
2. Убедитесь, что у всех участников сделки (физических лиц) также есть подтвержденная биометрия.
3. Система запустит процесс верификации: вам предложат ответить на несколько вопросов об условиях договора, а затем попросят включить веб-камеру. Компьютер сверит ваше живое изображение с тем эталоном, что хранится в ЕБС.
4. После успешной проверки лица вы формируете электронный договор купли-продажи, прикрепляете к нему нужные сканы документов и подписываете заявления своей УКЭП.
5. Остается лишь отправить готовый пакет в Росреестр. Когда регистрация завершится, на «Госуслуги» придет выписка из ЕГРН - ваше главное подтверждение нового права собственности.

Насколько это безопасно?

Многие переживают за сохранность своих данных, но система построена с высоким уровнем защиты. Ваши биометрические шаблоны хранятся в зашифрованном виде в изолированном контуре государственной системы - отдельно от остальных личных данных. Они никогда не «утекают» в открытый доступ.

Кроме того, биометрия здесь работает не одна, а в паре с УКЭП. Двойная проверка (то, что вы знаете (ключ) и то, кем являетесь (лицо/голос) дает максимальную страховку от мошенников.

Пять простых правил цифровой гигиены

Чтобы злоумышленники не смогли воспользоваться вашими данными, запомните базовые меры предосторожности:

1. Держите логин и пароль от «Госуслуг» в тайне. Никому не сообщайте коды из СМС и уведомлений от банков или портала.
2. Поставьте «замок» в Росреестре. Подайте заявление, чтобы без вашего личного присутствия (физического или по биометрии) никто не мог зарегистрировать переход прав на вашу недвижимость.
3. Не афишируйте данные о своих квадратных метрах и не обсуждайте документы при посторонних.
4. Меняйте пароль от личного кабинета на «Госуслугах» хотя бы раз в 2-3 месяца.
5. Игнорируйте подозрительные ссылки в письмах и мессенджерах - даже если они приходят якобы от официальных структур.