Документы, имеющие серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, а также имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, не подлежат приему на государственную регистрацию прав.
- Прежде всего, речь идет о правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах, полученных гражданами до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., а в некоторых случаях до 1 января 2000 г., - говорит начальник Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Гульсулу Гилмуллина. - Это могут быть, например, государственные акты на землю, свидетельства о праве на землю, договоры о предоставлении земельного участка для строительства, свидетельства о праве на наследство и многие другие.
Права на недвижимое имущество, возникшие до указанной даты, считаются юридически действительными. Однако, по словам Гилмуллиной, по желанию правообладателя такие ранее возникшие права могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, для чего потребуется представление правоустанавливающих документов. Также они понадобятся при совершении сделки по купле-продаже, дарению, мене объекта, для оформления недвижимости по «дачной амнистии» и т.д.
- Надежнее все-таки обратиться с заявлением о регистрации ранее возникшего права, - считает наш собеседник. - Тогда в последующем, при совершении сделки с имуществом, предоставление правоустанавливающего документа в орган по государственной регистрации прав не потребуется. Утрата документа, подтверждающего государственную регистрацию прав, либо его порча также не повлечет негативных юридических последствий. Гарантом вашего права будет государство и незыблемость записи о праве в ЕГРН, оспорить которую можно только в судебном порядке.
Поэтому, если со временем ваши правоустанавливающие документы обветшали, потерлись на сгибах и утратили необходимые качества (не прочитывается текст, не просматривается оттиск печати), пострадали или вовсе утрачены в результате пожара, наводнения или по каким-то другим причинам, то в этом случае, прежде чем обращаться в Росреестр Татарстана, необходимо получить дубликат или, в определенных случаях, надлежаще заверенную копию данного документа. А для этого нужно обратиться в Национальный архив, в Нотариальную палату или иной орган (организацию), выдавший документ.
Читай «Волжскую новь» в Телеграм, Вконтакте, Одноклассники, Дзен
Нет комментариев