Росреестр Татарстана разъяснил, как зарегистрировать здание вместо помещений

Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы, которые поступают при оформлении недвижимости от юридических лиц, и сегодня начальник отдела государственной регистрации недвижимости по инвестиционным проектам Александра Абдуллина разъяснила один из самых частых и сложных вопросов: можно ли одновременно зарегистрировать право и на отдельное помещение, и на здание в целом. Она пояснила, что право не может быть зарегистрировано одновременно и на здание, и на помещения, поэтому если юридическому лицу принадлежат все помещения в здании и необходимо зарегистрировать право на само здание, собственник помещений вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения с одновременной регистрацией права собственности на здание. При этом важно помнить, что площадь здания должна совпадать с площадью принадлежащих помещений, за исключением площадей, входящих в состав общего имущества, а также объектов, не подлежащих кадастровому учёту и отсутствующих в Едином государственном реестре недвижимости, и за эту процедуру необходимо оплатить государственную пошлину.

Также Александра Абдуллина ответила на вопрос о том, в какой форме должны подаваться документы при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами. Она пояснила, что в данном случае юридические лица обязаны представлять заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, и это требование действует с первого марта 2025 года. При этом сам договор должен представляться только в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными подписями сторон, потому что договор на бумажном носителе должен быть представлен в подлиннике, а скан-образ бумажного договора с собственноручными подписями считается лишь копией и не принимается к рассмотрению.

Таким образом, юридическим лицам важно соблюдать установленные требования и подавать документы в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, чтобы избежать отказов и задержек в регистрации. Подробную информацию о порядке подачи документов и требованиях к ним можно получить на официальном сайте Росреестра или в клиентских службах ведомства. Соблюдение этих правил поможет избежать лишних бюрократических сложностей и ускорит процесс оформления прав на недвижимость. Будьте внимательны к деталям и своевременно обращайтесь за консультацией к специалистам.