Росреестр Татарстана рассказал, как проверить застройщика перед покупкой жилья

Вопрос надежности строительной компании становится едва ли не главным при покупке жилья на этапе котлована. Ильсияр Насибуллина, исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации договоров долевого участия Росреестра Татарстана, объяснила, на какие источники информации опираться и какие документы требовать у застройщика в первую очередь.

Первый и самый важный шаг — обращение к единой информационной системе жилищного строительства. Именно здесь застройщик обязан раскрывать все ключевые сведения о себе и своих проектах. Если информация в системе отсутствует или представлена не полностью, это уже повод задуматься. Кроме того, само наименование компании должно содержать слова «специализированный застройщик» — это обязательное требование закона.

Параллельно специалист рекомендует проверить контрагента через открытые реестры: Единый государственный реестр юридических лиц, сайт Федеральной налоговой службы и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Эти ресурсы позволят убедиться, что компания действительно существует, не находится в стадии ликвидации и не имеет признаков финансовой несостоятельности.

Далее стоит оценить масштаб деятельности. Изучите учредителей и бенефициарных владельцев, выясните, какие компании входят в одну группу с застройщиком. Обратите внимание на его послужной список: сколько объектов уже сдано и не были ли сорваны сроки ввода в эксплуатацию.

Финансовое здоровье организации — отдельный блок проверки. Годовые отчеты, аудиторские заключения, соотношение кредиторской и дебиторской задолженности дают объективную картину платежеспособности. Если компания отказывается предоставить эти документы или они вызывают сомнения, рисковать не стоит.

Наконец, не лишним будет заглянуть в картотеку судебных дел. Многочисленные иски к застройщику от дольщиков или подрядчиков — тревожный сигнал, который нельзя игнорировать.

Тщательная проверка на старте, конечно, отнимает время. Но часы, потраченные на изучение документов, могут сохранить годы жизни, не отравленной судебными тяжбами и ожиданием недостроенной квартиры.