Росреестр Татарстана: новые правила для заброшенных земельных участков

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан провели горячую линию, где подробно ответили на самые частые вопросы граждан о новых правилах использования земельных участков. С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, который устанавливает четкие критерии, позволяющие признать землю неиспользуемой.

Для садовых, огородных и участков в черте населенных пунктов теперь установлен трехлетний срок освоения. Если участок был приобретен до марта 2025 года, этот срок начал отсчитываться именно с этой даты. Чтобы сохранить за собой право собственности, владельцу необходимо провести хотя бы одно мероприятие по приведению земли в состояние, пригодное для использования. К таким работам относится выравнивание рельефа, корчевание, осушение, уплотнение грунта или очистка территории от сорняков и зарастания.

Особое внимание уделяется состоянию построек. Наличие на участке полуразрушенного или сгоревшего дома теперь также может быть признано нарушением. Собственник обязан содержать имеющиеся здания в надлежащем состоянии, не допуская разрушения крыши, стен или окон. Если инспектор зафиксирует такие повреждения, у владельца будет один год на то, чтобы начать восстановительные работы. В противном случае это будет расценено как неиспользование земли.

Для владельцев участков под индивидуальное жилищное строительство правила несколько иные. Сам по себе старый дом, не пригодный для проживания, не является прямым основанием для немедленного изъятия. Однако ключевыми нарушениями, на которые будет обращать внимание Росреестр, являются захламление более половины площади участка мусором и разрушение существующих построек. Важно успеть построить и оформить жилой дом в течение семи лет с момента получения прав на землю.

Выявлять нарушения будут инспекторы Росреестра и органы местного самоуправления. Процесс начинается не с немедленного штрафа, а с предостережения. Если инспектор увидит, например, обилие мусора, он направит владельцу официальное предостережение с рекомендацией устранить проблему в установленный срок. Если рекомендации проигнорировать, будет выписано предписание об устранении нарушения, на которое обычно отводится полгода. В случае повторной проверки и обнаружения тех же проблем может быть возбуждено дело об административном правонарушении, а вопрос о дальнейшей судьбе участка будет рассматриваться в соответствии с законом.