Росреестр: можно ли отменить согласие супруга на сделку с недвижимостью

Специалисты Росреестра Татарстана регулярно получают от жителей республики вопросы, связанные с регистрацией недвижимости. Один из самых частых касается семейных отношений. Ситуация довольно типичная. Квартира оформлена на мужа. Супруги планировали её продать и уже получили нотариальное согласие жены на сделку. Но потом что-то пошло не так: обстоятельства изменились, передумали продавать или просто хотят отозвать своё разрешение. Можно ли аннулировать запись о согласии?

На этот вопрос ответила исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Альсина Камалова. Она пояснила, что согласно семейному законодательству, если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим недвижимым имуществом, а также любую сделку, которая требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Это правило защищает интересы обоих.

Но что делать, если согласие уже дано, а планы поменялись? Хорошая новость в том, что отменить его можно. Закон это позволяет. Однако есть важное условие: успеть это сделать до того, как сделка будет совершена. То есть пока договор купли-продажи не подписан, а переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре. Если же согласие отозвано после того, как сделка уже состоялась, например, после регистрации договора, это никак не повлияет на её действительность. Квартира уже продана, и отменить эту продажу задним числом не получится.

При этом сама процедура отзыва должна быть оформлена в той же форме, что и исходное согласие. А это значит, что отменить своё разрешение можно только через нотариуса. Просто позвонить в Росреестр или написать заявление в свободной форме не получится — нужен нотариально заверенный документ. Так что если вы передумали продавать квартиру или давать супругу возможность распоряжаться общим имуществом, бегом к нотариусу. Но только до того, как сделка состоялась.