Оформление общей земли в СНТ хотят приравнять к многоквартирным домам

В скором времени садоводы смогут вздохнуть спокойно - бюрократические барьеры при оформлении имущества общего пользования могут остаться в прошлом. Законопроект, разработанный Росреестром, обещает изменить правила игры: теперь право на общие земли и инфраструктуру будет возникать напрямую в силу закона. О том, как нововведения отразятся на жизни дачников, рассказал начальник Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра Фариль Хайруллин

Как пояснил Фариль Фаилевич, под понятие общего имущества попадают все земли и объекты в границах СНТ, которые не являются частными наделами. Это, прежде всего, проезды и дороги, линии электропередачи, газовые трубы и водопроводы, а также контейнерные площадки и зоны отдыха. Простыми словами, все то, чем сообща пользуются владельцы участков.

Действующая процедура, по словам эксперта, сегодня больше напоминает полосу препятствий. Чтобы оформить общее имущество, садоводам приходилось инициировать общее собрание, высчитывать доли каждого члена товарищества, обивать пороги ведомств и лишь затем обращаться к регистраторам.

- Это длительный и изматывающий процесс, - констатирует Хайруллин.

Предложенный законопроект призван кардинально упростить механизм. Планируется, что право собственности на общее имущество будет возникать автоматически - в момент постановки такого объекта на кадастровый учет. Принцип предлагают скопировать с системы, давно работающей в многоквартирных домах.

- Гражданам больше не придется самим инициировать сложные расчеты долей и тратить время на беготню по инстанциям. Лишние бюрократические этапы и расходы будут исключены, - подчеркнул представитель Росреестра.

Упрощение процедуры имеет не только бытовое, но и стратегическое значение. Оперативная передача сетей (например, газовых) на баланс профильных компаний - важное условие для успеха программы социальной газификации. В Татарстане, где эта программа активно реализуется, такой шаг позволит быстрее подводить трубы к домовладениям без задержек на оформление земли под ними.

Законопроект также затрагивает вопросы расширения границ СНТ. Если товарищество планирует присоединить новые территории для общих нужд или включить в свой состав участки соседей, потребуется обязательное согласие собственников этих земель.

Это нововведение, по мнению Фариля Хайруллина, направлено на защиту прав граждан. Оно позволит избежать ситуаций, когда люди неожиданно узнают о том, что должны платить за содержание имущества товарищества, в которое не вступали, а также предотвратит будущие судебные споры о законности решений общих собраний и проектов межевания.