Новые правила использования земель: что изменится с 1 сентября 2025 года

Что принято?

Правительство РФ утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков, который вступит в силу 1 сентября 2025 года. Документ касается:
✔ Земель населенных пунктов
✔ Садовых и огородных участков
✔ Территорий под ИЖС и коммерческую застройку

Новые правила разработаны в рамках Федерального закона № 307-ФЗ, действующего с 1 марта 2025 года.

Ключевые изменения

1. Сроки освоения земель

• 3 года – общий период для приведения участков в порядок (с момента получения прав или с 01.03.2025 для уже зарегистрированных).

• 5 лет – для строительства объектов на коммерческих землях.

• 7 лет – для возведения жилых домов на участках ИЖС.

2. Основные признаки неиспользования

🔹 Захламление – если более 50% площади загрязнено отходами.
🔹 Заросли сорняков – высотой свыше 1 метра на садовых/огородных наделах.
🔹 Отсутствие построек – если за отведенный срок не возведено здание (для ИЖС и коммерческих земель).
🔹 Аварийные строения – разрушенные крыши, стены, выбитые окна.

Для кого эти правила?

• Собственники земель – должны осваивать участки в установленные сроки.

• Соседи – получат защиту от заброшенных территорий.

• Инспекторы – будут опираться на четкие критерии, а не субъективные оценки.

Что делать владельцам?

1. Оценить состояние участка – соответствует ли он новым требованиям.

2. Провести мероприятия по освоению (уборка, осушение, выравнивание).

3. Начать использование – строительство, посадки или иное целевое применение.

"Главная цель – стимулировать эффективное использование земель и защитить права граждан", – пояснил Алексей Бутовецкий, замруководителя Росреестра.

Ответственность

• В первые 3 года (период освоения) штрафы не применяются.

• После этого срока – контрольные органы могут фиксировать нарушения и наказывать владельцев.