Как выбрать идеальный земельный участок: советы эксперта

О том, как избежать распространённых ошибок при выборе участка, рассказала нотариус Ленинградской области Мария Корнилова.

Определение целей приобретения

Перед поиском участка чётко сформулируйте цели покупки:

• Для постоянного проживания подходит земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), где разрешено возведение капитальных строений с возможностью регистрации

• Для садоводства оптимальны участки в СНТ (садовых товариществах)

• Для ведения сельского хозяйства следует рассматривать земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства)

Критические параметры для проверки

1. Коммуникационные ограничения:

   • Убедитесь, что участок не расположен в охранных зонах магистральных трубопроводов, ЛЭП или других инженерных сетей

   • Проверьте наличие запретов на строительство

2. Архитектурные ограничения:

   • Уточните статус имеющихся построек - памятники архитектуры не подлежат сносу

3. Юридическая чистота:

   • Откажитесь от участков с неузаконенными постройками

   • Не рассматривайте предложения без чётких границ в ЕГРН

Документальная проверка

Обязательно запросите:

• Выписку из ЕГРН с указанием:

  • Категории земли и вида разрешённого использования

  • Наличия обременений

  • Данных собственника

• Сведения из ЗАГСа для проверки:

  • Семейного положения продавца (требуется согласие супруга)

  • Актуальности доверенности (если сделка осуществляется по доверенности)

Эксперт подчёркивает: "Тщательная проверка всех параметров участка и юридической чистоты сделки поможет избежать проблем в будущем и сделает ваше вложение по-настоящему выгодным".

Помните, что грамотный подход к выбору земельного участка - это инвестиция в ваше спокойствие и благополучие на долгие годы.