Как построить жилой дом с использованием счетов эскроу?

Применение эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов не является обязательным. Заказчик и подрядчик самостоятельно решают, использовать ли данный механизм финансирования. Если выбран вариант оплаты через счет эскроу, средства переводятся в банк на специальный счет эскроу. Деньги поступят подрядчику только после подписания договора подряда. Сумма хранится в банке в течение срока, не превышающего срок завершения строительства более чем на шесть месяцев. Средства застрахованы, и при наступлении страхового случая компенсация составит 100% суммы до 10 млн рублей.

Для начала строительства земельного участок должен быть в собственности, аренде или безвозмездном пользовании заказчика. Также требуется подать уведомление в органы местного самоуправления перед началом строительных работ. В уведомлении указываются данные о договоре со строителями.

Строительство должно вестись по типовому проекту, выбор которых доступен на сайте строим.дом.рф.

После государственной регистрации права собственности на новый дом кредитная организация перечислит деньги подрядчику или погасит его кредит в течение пяти рабочих дней.

Подрядчик обязан разместить общую информацию в открытой части информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Для заключения договоров с оплатой через счет эскроу подрядчик должен соответствовать ряду критериев, включая регистрацию в ЕИСЖС и размещение обязательной информации в системе.

Размещение данных в открытой части ЕИСЖС включает информацию о подрядчике, проектах домов и уполномоченных банках. В закрытой части системы размещается информация о заключенных договорах, заказчиках, земельных участках и уведомлениях.