Как зарегистрировать дом, если земельный участок находится в залоге у банка

В управлении Росреестра по Республике Татарстан увеличивается количество приостановлений государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства, возведенные на земельных участках, находящихся в залоге (ипотеке).

Специалисты Управления рекомендуют застройщикам земельных участков при заключении договоров об ипотеке обратить внимание и на такое условие договора: возникает ли ипотека на возведенные на заложенном земельном участке объекты недвижимости. Если договором не предусмотрено условие, что ипотека на такие объекты не возникает, то следует помнить, что согласно Федеральному закону об ипотеке (залоге недвижимости) все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, находящемся в залоге, также обременяются ипотекой. При этом ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, для чего в регистрирующий орган необходимо представить отдельное заявление.

- К примеру, Вы приобрели земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, - разъясняет начальник отдела Управления Госреестра по РТ Гульсулу Гилмуллина. - Для того, чтобы возвести дом, Вам пришлось взять кредит, заложив при этом банку-кредитору земельный участок по договору об ипотеке. Договор по ипотеке не содержал условие о том, что возведенный на участке дом не будет обременяться ипотекой. После завершения строительства дома необходимо зарегистрировать право собственности на него. При обращении в Управление Росреестра помимо заявления о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо представить отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона. При этом государственная пошлина (350 рублей) уплачивается только за регистрацию права собственности.

Отсутствие отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона влечет приостановление государственной регистрации права и, как следствие, увеличивает срок регистрации. А сотрудник Росреестра, принимающий документы, не имеет технической возможности увидеть залог земельного участка и не проводит правовую экспертизу документов. Поэтому необходимо самому заявителю обратить внимание сотрудника на возникновение ипотеки в силу закона.