Росреестр Татарстана дал пошаговую инструкцию как снять дом с кадастрового учёта

Многие владельцы недвижимости в Татарстане рано или поздно сталкиваются с вопросом, как снять с учёта старый дом, который уже давно не используется и пришёл в негодность. Особенно актуально это для деревянных построек середины прошлого века, которые уже не подлежат восстановлению. Начальник Межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан Светлана Ушакова объяснила, что существует два основных способа решения этой проблемы, и выбор зависит от фактического состояния объекта недвижимости.

Два способа решить вопрос со старой недвижимостью

Снятие дома с кадастрового учёта и перевод жилого дома в нежилой — это две совершенно разные юридические процедуры, и выбор между ними зависит от того, в каком состоянии находится объект. Если дом уже фактически перестал существовать — его снесли или он обрушился, — применяется процедура снятия с учёта. Если же здание ещё стоит, но его хотят использовать для других целей, например, для магазина или мастерской, — это перевод в нежилой фонд.

Первый вариант, который чаще всего выбирают владельцы старых деревянных построек, — это снятие дома с кадастрового учёта. Процедура начинается с того, что собственник должен уведомить местную администрацию о намерении снести здание, а затем — о завершении сноса. После того как дом фактически перестал существовать, необходимо пригласить кадастрового инженера, который осмотрит участок и составит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

Пошаговая процедура снятия дома с учёта

Важно понимать, что процедура снятия дома с учёта зависит от того, зарегистрировано ли право собственности на этот объект в Едином государственном реестре недвижимости. Если право собственности зарегистрировано, то собственник или его представитель по нотариально заверенной доверенности подаёт заявление на прекращение права и снятие с кадастрового учёта. Это заявление можно подать в любом многофункциональном центре или через портал Госуслуг, однако для онлайн-подачи потребуется электронная подпись.

К заявлению необходимо приложить пакет документов: документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на дом и акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Акт обследования должен быть в электронном виде. Если же право собственности на дом не было зарегистрировано, то заявление о снятии с учёта подаёт собственник земельного участка, на котором находилось прекратившее существование здание. Важно отметить, что государственная пошлина за эту процедуру не взимается, и после завершения всех формальностей Росреестр одновременно снимет дом с учёта и прекратит право собственности на него.

Когда дом можно перевести в нежилой

Второй вариант — перевод жилого дома в нежилой — подходит для тех случаев, когда здание ещё стоит и может быть использовано для коммерческих или общественных целей. Однако этот путь связан с жёсткими требованиями. В доме никто не должен быть зарегистрирован, он не должен находиться в залоге у банка, под арестом или в долгосрочной аренде. Кроме того, здание должно соответствовать требованиям безопасности для нового использования, например, для общественного или производственного назначения.

Процедура перевода регулируется Положением, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации, и полномочия по переводу принадлежат органам местного самоуправления. Собственнику необходимо подать заявление о переводе помещения, приложить правоустанавливающие документы, проект переустройства или перепланировки, а также заключение проектной организации о техническом состоянии объекта. Администрация рассматривает документы в течение сорока пяти дней и принимает решение, которое затем направляется для внесения сведений в ЕГРН.

Что делать, если дом уже снесли

Если дом уже снесли, процедура становится проще. Главное — правильно оформить все документы. Сначала нужно уведомить администрацию, затем пригласить кадастрового инженера для составления акта обследования. Услуга кадастрового инженера платная и составляет около четырёх тысяч рублей, но это необходимый шаг для законного снятия объекта с учёта.

После получения акта обследования собственник подаёт заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Если всё оформлено правильно, Росреестр снимает дом с кадастрового учёта и прекращает право собственности на него. В результате собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую, что объект больше не существует как недвижимость.

Для владельцев старой недвижимости, которая давно не используется и пришла в негодность, снятие с кадастрового учёта — это правильный шаг, который поможет избежать лишних налогов и упростит управление земельным участком. Главное — следовать установленной процедуре и не пытаться обойти закон, иначе можно столкнуться с бюрократическими трудностями. Если у вас возникли вопросы, лучше обратиться за консультацией в Росреестр или к кадастровому инженеру, который поможет правильно оформить все необходимые документы.