Прокурор Верхнеуслонского района Василий Егоров о изменениях в Жилищном Кодексе

Нормы Жилищного кодекса, касающиеся общего собрания собственников помещений, являющегося органом управления многоквартирными домами (МКД), претерпели изменения.

- Так, в часть 1 статьи 44 ЖК РФ внесено дополнение базового характера: «общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование», - говорит прокурор района Василий Егоров. - Этим подчеркнута важность того, что решение может быть принято лишь по вопросам, включенным в повестку дня, в противном случае решение собрания ничтожно, за исключением случая, если в собрании приняли участие все 100% собственников помещений.

Кроме этого, расширен перечень вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений (часть 2 статьи 44 ЖК РФ):

- в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей компанией общего собрания вправе определять только общее собрание с особым порядком созыва. Собственники помещений, обладающие не менее 10% голосов, вправе составить перечень вопросов, выносимых на повестку дня, и обратиться в письменной форме к УК, ТСЖ, кооперативу с требованием организовать общее собрание. Получив обращение, управляющий обязан в течение 45 дней уведомить о проведении общего собрания каждого собственника помещения в доме, провести все необходимые мероприятия, оформить документы по результатам собрания и довести их до сведения собственников помещений.

- общее собрание собственников помещений может наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

- общее собрание вправе принять решение о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Два последних вопроса с 28.12.2015, могут быть приняты только большинством голосов собственников помещений. Одновременно часть 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ предусматривает право общего собрания собственников помещений принять решение о вознаграждении председателя и других членов совета МКД.